จากกรณี นายวิรนนท์ ทรรศนาสุวรรณ ร้องเรียนต่อผู้ตรวจการแผ่นดิน ว่าตนเองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่ง ได้รับความเดือดร้อนไม่สามารถใช้ประโยชน์จากห้องชุดดังกล่าวประกอบกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุในสื่อโฆษณาทางเว็บไซต์ของโครงการได้ ซึ่งภายหลังผู้ตรวจการแผ่นดินรับเรื่องร้องเรียนดังกล่าวไว้พิจารณาแล้ว และได้ประสานงานกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบข้อเท็จจริงตามคำร้องเรียน และต่อมาได้รับคำชี้แจงข้อเท็จจริงจากหน่วยงานต่าง ๆ ดังนี้
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกะปิ ชี้แจงข้อเท็จจริงว่า คอนโดดังกล่าวมีการขออนุญาตก่อสร้างอาคารเป็นห้องชุด เพื่ออยู่อาศัยมาตั้งแต่แรก แต่ในแผ่นพับโฆษณาของโครงการได้มีการจัดพิมพ์ว่าเป็นร้านค้า ซึ่งในระหว่างการก่อสร้างและเริ่มต้นการขายทางโครงการเห็นว่ามีเพียงห้องเดียว จึงไม่ได้ทำการแก้ไขแผ่นพับโฆษณา ซึ่งไม่เป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ฝ่าฝืนตามมาตรา 6/1 วรรค 2 ที่ระบุว่าข้อความหรือภาพที่โฆษณาไม่ตรงกันกับที่ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด จึงเป็นอำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เห็นควรส่งเรื่องให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบตามอำนาจหน้าที่
ด้านสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ชี้แจงว่า เนื่องจากขณะตรวจสอบอาคารดังกล่าวยังไม่มีการใช้สอยแต่อย่างใด และการก่อสร้างอาคารเป็นไปตามแบบที่ได้รับอนุญาต ซึ่งภายหลังหากจะมีการจัดแบ่งกรรมสิทธิ์ของอาคารให้แก่บุคคลแล้ว กรณีนี้จะไม่เกี่ยวข้องกับกรุงเทพมหานคร ในฐานะพนักงานท้องถิ่นตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารแต่อย่างใด และกรณีการก่อสร้างสระว่ายน้ำทับกับพื้นที่จุดรวมพลของโครงการ จากการตรวจสอบพบว่า การก่อสร้างสระว่ายน้ำดังกล่าว ยังไม่ได้รับอนุญาตจากกรุงเทพมหานครแต่อย่างใด ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายควบคุมอาคาร
ต่อมาผู้ตรวจการแผ่นดินได้พิจารณาข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ตลอดจนแสวงหาข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตามคำร้องเรียน พบข้อเท็จจริงว่าในแผ่นพับโฆษณาของโครงการได้มีการจัดพิมพ์ว่าเป็นร้านค้าและไม่ได้แก้ไขแผ่นพับโฆษณาดังกล่าว ซึ่งไม่ตรงกัน จึงเป็นการฝ่าฝืนมาตรา 6/1 วรรค 2 อีกทั้งการก่อสร้างสระว่ายน้ำทับกับพื้นที่จุดรวมพลและพื้นที่สีเขียวของโครงการ ส่งผลให้ไม่สามารถอพยพผู้คนไปมาระหว่างโครงการหากเกิดอัคคีภัย ซึ่งเป็นการดำเนินการที่หลีกเลี่ยงหรือมิได้ปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่กำหนดไว้ในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม อันเป็นกฎหมายที่มีวัตถุประสงค์ในการป้องกันอัคคีภัยภายในอาคาร ความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร ความมั่นคงปลอดภัยของบุคคลผู้เข้าใช้อาคาร และการสาธารณสุขและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมอันเป็นการป้องกันประโยชน์และสาธารณะและรักษาความสงบเรียบร้อยของบ้านเมือง
"การตรวจสอบ" - Google News
August 14, 2020 at 10:03AM
https://ift.tt/31SPH6H
ผู้เสียหายร้องสำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดิน เร่งตรวจสอบข้อพิพาทคอนโดชื่อดัง - ช่อง 7
"การตรวจสอบ" - Google News
https://ift.tt/2V8hayf
0 Comments:
Post a Comment